Mladi u potrazi za domom: Da li se danas isplati kupiti ili iznajmiti stan?

Mladi u potrazi za domom: Da li se danas isplati kupiti ili iznajmiti stan?

Jedno od najvažnijih pitanja koje postavljaju mladi u Srbiji kada zakorače u svet odraslih obaveza jeste – da li je pametnije kupiti stan ili ostati podstanar? Ovo pitanje nije samo finansijske prirode, već i životne filozofije, prioriteta, načina života i pogleda na budućnost. U vremenu koje je sve nepredvidivije, a tržište nekretnina sve dinamičnije, ova dilema je postala složenija nego ikada.

U potrazi za stabilnošću, osećajem pripadnosti i dugoročnim planiranjem, mnogi mladi maštaju o “svom krovu nad glavom”. Istovremeno, realnost ih suočava sa visokim cenama, neizvesnim kamatama i rizikom dugoročnog kreditnog zaduženja. I zato, pre nego što donesete odluku koja menja život, važno je sagledati sve aspekte – finansijske, emocionalne, praktične i pravne.

Kupovina stana – san o sigurnosti i stvaranju temelja

Kupovina stana oduvek se smatrala jednim od najvažnijih koraka ka stabilnosti. Nije samo stvar prestiža – to je izraz samostalnosti, ulaganja u budućnost i osećaja da ste “na svom”. Za mnoge mlade, pogotovo one koji su zasnovali porodicu, kupovina stana znači i dugoročni mir, mogućnost da uređuju prostor po sopstvenim željama, bez stalnog seljenja i zavisnosti od stanodavaca.

Međutim, realnost je složenija. Cene kvadrata, posebno u Beogradu i većim gradovima, dostigle su nivo koji mladima, bez pomoći porodice ili subvencionisanih stambenih kredita, teško može biti dostižan. Iako država nudi određene olakšice, poput povraćaja PDV-a za kupovinu prvog stana, mnogi i dalje nisu sigurni šta to podrazumeva. Važno je znati da uslovi za povrat PDV-a na prvi stan nisu komplikovani, i ako ih ispunjavate, to može predstavljati značajnu uštedu.

Kupovina stana sa sobom nosi i određenu odgovornost: troškove održavanja, investicije u renoviranje, plaćanje poreza, komunalija, osiguranja i eventualnih rata za kredit. Najvažniji benefit koji kupovina donosi jeste dugoročna sigurnost i osećaj stabilnosti, što je mnogima presudno u donošenju odluke. Ipak, važno je da taj korak bude dobro isplaniran, bez zavaravanja i ulaska u dugove koji prevazilaze vaše realne mogućnosti.

Takođe, ako se odlučite za kupovinu stana putem stambenog kredita, važno je razumeti pojam hipoteke. Hipoteka predstavlja sredstvo obezbeđenja koje banka koristi kako bi garantovala povraćaj pozajmljenih sredstava – u ovom slučaju, nekretnina koju kupujete postaje zalog.

To znači da, ukoliko iz nekog razloga ne možete da otplaćujete kreditne rate, banka ima pravo da proda stan kako bi namirila dug. Iako to zvuči zastrašujuće, za mnoge je to realan i prihvatljiv korak, jer uz odgovorno planiranje i jasnu analizu budžeta, hipoteka može biti alat koji omogućava ostvarenje sna o sopstvenom domu.

Iznajmljivanje stana – fleksibilnost i sloboda bez tereta

Za mnoge mlade, posebno one koji još uvek traže stabilno zaposlenje, menjaju gradove zbog fakulteta ili posla, ili jednostavno ne žele da se vezuju – iznajmljivanje je idealno rešenje. Ono pruža slobodu da se preselite kad god poželite, da se ne zamarate stanjem fasade, instalacija, kredita, poreza i vlasničkih papira.

U urbanim sredinama, gde cene stanova rastu brže nego plate, iznajmljivanje često deluje kao racionalna opcija. Mesečna kirija je predvidiva, bez dodatnih troškova održavanja, i u većini slučajeva – odmah dostupna. Takođe, mladi ljudi sve češće biraju život u blizini centra, gde je kupovina stana gotovo nemoguća, ali je iznajmljivanje još uvek ostvarivo.

Međutim, postoji i druga strana medalje. Iznajmljivanjem vi zapravo finansirate tuđu imovinu, a nikada niste potpuno sigurni koliko dugo ćete moći ostati u istom stanu. Stanodavci mogu promeniti uslove, prodati stan, povećati kiriju – i vi morate tražiti novi dom. Osim toga, ne ulažete u prostor koji vam ne pripada, što mnogima može biti frustrirajuće.

Ipak, ako vam je fleksibilnost prioritet, ako radite sezonski, često menjate posao ili jednostavno ne znate gde želite da investirate – iznajmljivanje može biti idealno rešenje, barem dok se ne iskristališu vaši ciljevi i mogućnosti.

Finansijska realnost – računica koja odlučuje

Kupovina stana često zvuči kao investicija, ali ona ima i svoju cenu – i to ne malu. Stambeni krediti, kamate, obavezno učešće, osiguranje kredita, takse, provizije – sve to čini proces kompleksnijim i skupljim nego što se u prvi mah čini. Ako nemate ušteđevinu ili pomoć roditelja, učešće od 10–20% cene stana može biti nepremostiva prepreka. A kada uračunate mesečnu ratu za kredit koja često iznosi više od kirije, postavlja se pitanje – da li se zaista isplati?

S druge strane, kirija ne ostaje vaša, ali ne zahteva veliko početno ulaganje. Ponekad se računa i da, ako bi se isti iznos mesečne rate za kredit ulagao u štednju i investiranje, dugoročni rezultat može biti povoljniji, posebno ako tržište nekretnina stagnira ili pada.

Najvažnije je da donosite odluku na osnovu realnih finansijskih mogućnosti, a ne samo želja. Kupovina stana vas može osnažiti, ali i zarobiti. Iznajmljivanje vam može dati slobodu, ali i osećaj nestabilnosti. U oba slučaja, dobra analiza budžeta, planiranje troškova i konsultacija sa stručnjacima – najbolji su saveznici.

Kupiti ili iznajmiti? Ne postoji univerzalan odgovor. Svaka opcija ima svoje prednosti i izazove, zavisno od vaših finansija, planova, ličnih vrednosti i načina života. Ključno je da prepoznate u kojoj fazi se nalazite, koje su vam potrebe danas – i kakvu budućnost želite da gradite.

Odluka o stambenom rešenju nije matematička jednačina – ona je životna odluka. Nemojte je donositi zato što “tako treba”, već zato što vam daje ono što vam u ovom trenutku treba – bilo da je to sigurnost, fleksibilnost, sloboda ili osećaj pripadnosti.

Informišite se, razgovarajte sa ljudima koji su prošli kroz proces, uporedite sve opcije, proverite sve uslove za kredite, povraćaj PDV-a, troškove zakupa i potencijalne rizike.